Мы уже писали о законопроекте о введении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов, который был представлен правительством в октябре 2023 года и рассмотрен в Госдуме в первом чтении. Однако дальнейшее рассмотрение документа было отложено, так как его требуется доработка.
Идея использования счетов эскроу в строительной сфере имеет свои преимущества. Она позволит гражданам, занимающимся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), быть уверенными в том, что деньги, предоставленные подрядчику, не исчезнут. Таким образом, это поможет избежать мошенничества и недобросовестных действий со стороны строителей.
Однако данный проект закона еще несовершенен. Поэтому Госдума решила доработать его во втором чтении, которое запланировано на февраль 2024 года.
Одной из проблем, которую следует рассмотреть при введении эскроу, является ограничение возможностей граждан в строительстве своих домов. В большинстве регионов строгое соблюдение требований закона означает, что дом можно начинать строить только после полной оплаты счета эскроу. Однако большинство малых строительных компаний и частных предпринимателей не имеют достаточных средств для полной оплаты строительства.
Это означает, что граждане, желающие построить дом поэтапно, платя строителям по мере получения средств, не смогут накопить необходимую сумму на счете эскроу. В результате они вынуждены обратиться в банк за кредитом. Таким образом, введение обязательного использования счетов эскроу может быть выгодным только для банков.
Еще одним следствием введения эскроу является увеличение затрат на строительство. Стоимость строительства частного дома зачастую превышает стоимость покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Многие граждане выбирают поэтапное строительство за счет собственных средств на разные виды работ. Однако, если внести обязательное использование счетов эскроу, то такие люди просто не смогут накопить требуемую сумму на счете.
В результате они будут вынуждены обратиться в банк за кредитом. Таким образом, введение обязательного использования счетов эскроу может привести к увеличению привлечения кредитных ресурсов и, как следствие, к выгоде для банков.
Таким образом, использование счетов эскроу при ИЖС имеет противоречивые последствия. В то же время, граждане теряют свободу выбора и ограничиваются использованием банковских услуг и кредитования. При рассмотрении законодательства об эскроу необходимо учитывать интересы не только банков, но и обычных граждан, чтобы поддержать развитие частного жилищного строительства.
