Сейчас рынок недвижимости в Малайзии сталкивается с замедлением роста цен на жилье, вызванным снижением спроса на недвижимость и сокращением строительства жилых комплексов.
За год до третьего квартала 2023 года национальный индекс цен на жилье вырос всего на 0,1%. Это существенное замедление по сравнению с ростом на 4,33%, зарегистрированным во втором квартале 2023 года, 4,81% в первом квартале 2023 года, 3,9% в четвертом квартале 2022 года и 5,15% в третьем квартале 2022 года. Данные были представлены Департаментом оценки и имущественных услуг (JPPH). Учитывая инфляцию, цены на жилье снизились на 1,82% за этот же период.
Ежеквартально индекс цен на жилье упал на 1,94% (-2,24% с учетом инфляции) в третьем квартале 2023 года. Это первый раз, когда за последний год произошло снижение цен на жилье в квартальном исчислении.
Средняя стоимость дома в Малайзии составила 458 751 малайзийский ринггит (96 388 долларов США) за тот же период.
Цены на террасные дома незначительно выросли на 0,8%, достигнув отметки 441 556 малайзийских ринггитов (92 776 долларов США) в третьем квартале 2023 года. Однако в квартальном исчислении цены упали на 1,5%.
Средняя стоимость высотной недвижимости снизилась на 1,1% до 360 943 малайзийских ринггитов (75 838 долларов США) в третьем квартале 2023 года. Квартальный спад составил 2,4%.
Стоимость частных домов упала на 1% до 620 071 малайзийского ринггита (130 283 доллара США) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В квартальном исчислении цены на частные дома снизились на 3,2%.
Стоимость двухквартирных домов незначительно снизилась на 0,1% до 687 370 малайзийских ринггитов (144 424 доллара США) в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ежеквартальное снижение составляет 1,9%.
Снижение спроса. По данным JPPH, в первой половине 2023 года общее число сделок с жильем снизилось на 1% до 114 973 единицы по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая стоимость сделок также снизилась на 1,8% до 44,78 млрд малайзийских ринггитов (9,41 млрд долларов США) в первом полугодии 2023 года.
Однако сохраняются заметные различия в разных регионах страны. Например, в Джохоре был отмечен значительный рост числа сделок с жильем — 39,9% в первом полугодии 2023 года по сравнению с прошлым годом. Этот рост обусловлен развитием инфраструктуры, такой как специальная финансовая зона и система быстрого транзита, связывающая Джохор с Сингапуром. Эти инициативы способствовали увеличению числа сделок с недвижимостью и привлечению иностранных инвесторов.
Однако введение новой гербовой пошлины в размере 4% для иностранных покупателей может ослабить положительные эффекты валютных изменений и программы MM2H. Ожидается, что внутренний спрос останется движущей силой для основных сегментов рынка, и предсказывается стабильность, если экономические условия не ухудшатся.
Сокращение строительства жилья также стало заметным. По данным JPPH, в первых трех кварталах 2023 года общее число новых жилых комплексов снизилось на 9,1% по сравнению с прошлым годом. Окончание строительства проектов также снизилось на 0,8% за этот период.
Таким образом, количество доступных для продажи недвижимости также уменьшилось. В третьем квартале 2023 года было предложено 25 311 квартир на сумму 17,4 млрд малайзийских ринггитов (3,65 млрд долларов США), что на 14,3% меньше, чем в прошлом году.
Согласно данным BNM, экономика Малайзии в 2023 году выросла всего на 3,7% из-за замедления мировой торговли, глобального спада технологий, геополитических напряжений и ужесточения денежно-кредитной политики. Ожидается, что в текущем году экономика вырастет на 4-5%.
Удивительно, но цены на жилье в Малайзии все еще ниже, чем до азиатского кризиса 1997 года, учитывая инфляцию.
