Индийский рынок жилья продолжает показывать оптимистичные результаты, благодаря растущему спросу и сильным экономическим показателям. Данные, опубликованные Резервным банком Индии, показывают, что в четвертом квартале 2023 года общеиндийский индекс цен на жилье вырос на 3,81% по сравнению с предыдущим годом. Однако при учете инфляции цены на жилье немного снизились на 0,93%.
Цены на жилье в Индии продолжают расти как в номинальном, так и в реальном выражении. В четвертом квартале 2023 года в городе Ченнаи был зарегистрирован самый большой рост цен на жилье среди всех крупных городов Индии — 8,41%. За Ченнаи следуют Калькутта с ростом цен на 7,65%, Бангалор с ростом цен на 6,34% и Ахмедабад с ростом цен на 5,1%. Самый низкий рост цен на жилье был наблюдается в городах Лакхнау, Канпур, Мумбаи, Дели, Джайпур и Кочи.
Спрос на жилье в Индии растет быстро из-за роста населения и увеличения покупательной способности. В 2023 году продажи жилья на 8 основных рынках Индии выросли на 33%. Все крупные города Индии также показали рост продаж жилья. Это свидетельствует о том, что рынок адаптировался к изменениям и находится на траектории активного роста.
Основным двигателем роста рынка является сильный внутренний спрос. В прошлом году население Индии достигло 1,43 миллиарда человек, что делает эту страну самой густонаселенной в мире. ВВП на душу населения также значительно увеличился до 2612 долларов США в 2023 году, что на 82% больше, чем 10 лет назад.
Активность в жилищном строительстве также растет. В 2023 году в восьми крупных городах Индии было введено в эксплуатацию 517 071 новых жилых объектов, что на 20% больше, чем в предыдущем году. В 2023 году количество новых строительных проектов также увеличилось.
Прогнозы для рынка жилья Индии остаются благоприятными. Ожидается, что рост будет продолжаться и в 2024 году, и ожидается продажа около 300 000-315 000 единиц жилья. Это предполагает, что текущий рост ВВП будет продолжаться при ограниченной инфляции и снижении процентных ставок по ипотечным кредитам.
Экономика Индии также показывает стабильный рост. В 2023 году она выросла на 7,6%. Высокие экономические показатели страны могут сыграть важную роль в предвыборной гонке премьер-министра Нарендры Моди, который стремится к третьему сроку в качестве главы правительства. Ожидается, что всеобщие выборы в Индии состоятся в апреле или мае 2024 года.
Прогнозы для экономики Индии также остаются положительными. Резервный банк Индии недавно повысил прогноз роста ВВП на финансовый год 2024-25 с 6,5% до 7%. Международный валютный фонд также пересмотрел прогноз экономического роста Индии на 2024 год до 6,7%.
Цены на жилье в различных городах Индии продолжают расти. В Мумбаи в 2023 году цены на жилье составили в среднем 20 047 индийских рупий за квадратный фут. В Ахмадабаде цены выросли на 9% до 6737 индийских рупий за квадратный фут. В Бангалоре цены выросли на 21% и достигли среднего значения в 9 976 индийских рупий за квадратный фут. В Ченнаи цены на жилье незначительно выросли до 7701 индийской рупии за квадратный фут. В Дели NCR цены выросли на 9% до 9 170 индийских рупий за квадратный фут. В Хайдарабаде цены выросли на 10% до 11 083 индийских рупий за квадратный фут. В Калькутте цены на жилье выросли на 11% до 7 912 индийских рупий за квадратный фут. В Пуне цены выросли на 10% до 9 185 индийских рупий за квадратный фут.
В целом, рынок жилья Индии продолжает проявлять сильные показатели и оставаться оптимистичным. Растущий спрос и стабильный экономический рост поддерживают этот рынок, делая его привлекательным для инвесторов и покупателей.
