Эксперты по недвижимости сообщают, что рынок недвижимости замер, поскольку ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье остаются высокими. Так что покупка недвижимости вряд ли станет значительно более доступной в ближайшее время.
Несмотря на небольшое смягчение ипотечных ставок и цен на жилье в последние месяцы, в ближайшие два-три года ни те, ни другие, скорее всего, существенно не снизятся, заявил ипотечный аналитик Bankrate Джефф Островски. Это сулит проблемы молодым покупателям недвижимости.
В основном это связано с тем, что Федеральная резервная система, как ожидается, будет поддерживать процентные ставки на высоком уровне в течение следующего года, что станет причиной поддержания процентных ставок на высоком уровне.
В то же время высокие ставки по ипотеке не позволят нынешним домовладельцам выставить свои дома на продажу, поскольку многие из них финансировали свои покупки много лет назад, когда ставки находились на историческом минимуме, и продажа сейчас может означать финансирование новой покупки по более высокой ставке. Это может привести к снижению предложения и росту цен на жилье.
«Никто не ожидает большого снижения ипотечных ставок», — сказал Островски, прогнозируя, что в течение следующего года ставки будут находиться в диапазоне 5-6%. «Это сложный рынок, на котором в обозримом будущем покупателей будет больше, чем продавцов. А когда такое происходит, трудно увидеть реальное падение цен».
Заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр подтвердил стагнацию рынка жилья, предсказав, что ставки по ипотечным кредитам лишь немного снизятся до 6% к концу года. Между тем, по его оценкам, максимальный спад цен на жилье произойдет в июне.
«Создается впечатление, что цены и процентные ставки не сильно меняются», — сказал Марр в интервью Insider. «Мы описываем это как чехарду, где большинство участников просто сидят на своих местах, и как только люди начнут вставать со своих мест, вот тогда и появятся возможности для доступного жилья».
Также можно отметить, что рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности.
Рынок жилья в США переживает не лучшие времена: в последние месяцы активность значительно замедлилась, поскольку ФРС агрессивно повышала процентные ставки. Поскольку ставка по 30-летней ипотеке — самому популярному в США кредиту на покупку жилья — приблизилась к своему 20-летнему максимуму, а цены остались на высоком уровне, доступность жилья для многих потенциальных покупателей оказалась под угрозой.
Хотя в прошлом году некоторые эксперты забили тревогу по поводу масштабного снижения цен на недвижимость, низкий уровень товарных запасов не позволил им подняться.
В результате рынок оказался в состоянии неопределенности, причем как покупатели, так и продавцы не хотят выходить на рынок, если ставки по ипотеке не снизятся.
«Год назад все это было недостижимо. И, может быть, сейчас ситуация начнет понемногу улучшаться», — сказал Марр.
Хотя в некоторых регионах цены на недвижимость снизились достаточно, чтобы оживить продажи, проблемы доступности жилья в настоящее время сдерживают 73% потенциальных американских покупателей жилья, говорится в недавнем отчете Bankrate.
Ставки по ипотеке — и, соответственно, доступность жилья — будут зависеть от последующих изменений процентных ставок ФРС и любой волатильности на рынках ставок. Председатель ФРС Пауэлл предположил, что ставки будут оставаться повышенными в течение всего года.
