Стоимость аренды комнаты в Лондоне впервые превысила 1000 фунтов стерлингов (1246 долл.) в месяц, что свидетельствует о нехватке жилья для сдачи в аренду, которая становится еще одной точкой напряжения в экономике Великобритании.
Данные, собранные сайтом SpareRoom, который занимается поиском соседей по комнате, показывают, что средняя стоимость аренды одной комнаты в столице выросла на 15% по сравнению с прошлым годом и составила в августе 1 013 фунтов стерлингов. Это вдвое превышает темпы инфляции и на 28% выше, чем средний показатель по стране, составляющий 794 фунта стерлингов.
Самые высокие за последние 15 лет ставки по ипотечным кредитам и резкий рост цен на жилье с начала пандемии сделали сдачу в аренду менее выгодной для арендодателей, что вынуждает многих из них продавать жилье. Повышение стоимости заемных средств также усложняет задачу покупателей, впервые вступающих на рынок недвижимости, и заставляет их дольше оставаться на рынке аренды.
«Деньги, которые люди зарабатывают на аренде жилья, уже не те, что были 10 или 15 лет назад, и люди стремятся как-то окупить эти затраты», — говорит Мэтт Хатчинсон, директор компании SpareRoom. «Процентные ставки выросли, и это сказывается на ипотечных кредитах. Кроме того, различные налоговые изменения подорвали маржу арендодателя».
Глава Банка Англии Эндрю Бейли заявил членам парламента, что он обеспокоен влиянием повышения ставок на рынок аренды и признал, что оно в наибольшей степени затронуло «нижний сегмент доходов домохозяйств». Тем не менее, по его словам, повышение ставок было необходимо для сдерживания инфляции.
Элизабет Стимэн, курирующая финансовую политику в Банке Англии, заявила на тех же слушаниях, что сама живет в семье, состоящей из четырех поколений, поскольку «молодым людям становится все труднее найти жилье в рамках бюджета, который они могут себе позволить».
Данные по Лондону свидетельствуют о масштабах кризиса на рынке аренды, который становится ограничителем возможностей компаний по найму персонала в столице.
По данным SpareRoom, количество людей, ищущих комнаты в Лондоне, значительно превышает предложение. Показатель августа на 20 тыс. больше, чем в том же месяце 2019 года, в то время как количество свободных комнат сейчас на 10 тыс. меньше.
Это означает, что в настоящее время на каждую свободную комнату на платформе активно смотрят 5,7 человека, что ниже пикового показателя в 8,8 в сентябре прошлого года, но все еще втрое превышает средний показатель до начала пандемии.
«В частности, в Нью-Йорке наблюдается та же картина, что и в Лондоне. Соотношение числа арендаторов и комнат растет — в настоящее время оно составляет 7,2, — но, как и в Лондоне, не достигло пика, который был в сентябре 2022 года», — сказал Хатчинсон, отметив, что средняя арендная плата там составляет 1473 долл. «Более стабильной выглядит ситуация в Париже, где соотношение числа арендаторов и комнат остается более низким, чем в Лондоне и Нью-Йорке».
Некоторые владельцы недвижимости в целях повышения доходов переоборудуют квартиры в объекты краткосрочной аренды, продаваемые через такие платформы, как Airbnb Inc.
Усиление регулирования и сокращение налоговых льгот, которые раньше предоставлялись при выплате ипотечных кредитов, подталкивают все большее число домовладельцев к краткосрочной аренде. По словам Натана Эмерсона, исполнительного директора Propertymark, профессиональной группы, представляющей интересы агентов по продаже недвижимости, это происходит за счет заключения более долгосрочных договоров с арендаторами.
«Люди не могут зарабатывать на жизнь, сдавая свою недвижимость в аренду, и сдаются», — сказал Хатчинсон. «Они продают и уходят с рынка».
«Мы наблюдаем, как люди переходят в сферу краткосрочной аренды и Airbnb, поскольку в этом случае они могут компенсировать процентные расходы за счет дохода от аренды», — сказал Эмерсон. «Налоговые органы классифицируют их несколько иначе».
По данным Inside Airbnb, во втором квартале количество домов в Лондоне, размещенных на Airbnb, подскочило на 10% по сравнению с предыдущим кварталом.
По данным Bloomberg Economics, больше всего от стремительного роста ставок страдают покупатели, впервые приобретающие жилье. Погашение ипотечного кредита составляет более 40% от дохода, в то время как средний долгосрочный показатель составляет около 29%. Это затрудняет переезд молодых людей из съемного жилья в собственное.
Политики могут рассмотреть возможность паузы в самой быстрой серии повышения ставок за последние три десятилетия, предполагая облегчение стоимости ипотеки. Однако это вряд ли изменит нынешние тенденции на рынке аренды жилья.
«Очевидно, что всегда существует запаздывание, но начнут ли люди снижать арендную плату?», — сказал Эммерсон. «Я не думаю, что это произойдет».
