Эпоха огромного роста цен на недвижимость в Великобритании может подойти к концу, поскольку рост населения замедляется, а количество людей, работающих из дома, находится на пике. Именно так считает старший экономист Управления по бюджетной ответственности.
Дэвид Майлз, один из трех членов высшего комитета Управления по бюджету Великобритании, заявил, что изменение условий работы, выравнивание численности населения и конец продолжавшегося десятилетиями падения стоимости заимствований делают взрывной рост цен на жилье менее вероятным.
«Я подозреваю, что в ближайшие 40 лет силы, стимулирующие рост цен, будут гораздо слабее», — сказал он, выступая на конференции Центра передового опыта в области экономической статистики в Лондоне. «Если уж на то пошло, то эта необычная эпоха массового роста цен на жилье, возможно, уже подошла к концу».
Майлз, который также входит в Комитет по денежно-кредитной политике Банка Англии, сказал, что Великобритания пострадала от особенно быстрого роста цен на жилье по сравнению с другими государствами, поскольку в стране наблюдается слабое предложение жилья, а также в связи с большим падением реальных процентных ставок. Он назвал процентные ставки «основным фактором» в последние десятилетия, но добавил, что демография и работа из дома станут ключевыми факторами.
«Получается такой диапазон цен на жилье — чем дальше вы удаляетесь от центра, где находится много рабочих мест и где, соответствует, требуется больше времени на дорогу, тем сильнее цены на жилье падают», — сказал он. Но те люди, которые работают дома, найдут «более привлекательным жить дальше», что изменит «экономику местоположения» для этих работников.
Модель Майлза, рассматривающая влияние потенциального перемещения работников, которые могут работать из дома, прогнозирует «довольно существенное снижение цен на землю в районах, где большинство людей жили до изменений», и менее существенное влияние на цены на жилье.
Нехватка жилья стала политически спорным вопросом после того, как в прошлом году правительство отказалось от планов введения обязательных показателей строительства, чтобы отбиться от бунта членов парламента от консерваторов. Стоит отметить, что правительство уже значительно отстает от своего обещания строить 300 000 новых домов каждый год.
Премьер-министр Риши Сунак все чаще сталкивается с призывами поощрять строительство жилья после того, как жилищный кризис в Великобритании обвиняли в том, что тот стал причиной масштабных потерь Тори на местных выборах в начале этого месяца, когда они потеряли более 1 000 мест в советах. По итогам голосования,лейбористы, поддерживающие целевые показатели, стали крупнейшей партией в местных органах власти.
В среду лидер оппозиции Кейр Стармер заявил, что Лейбористская партия, которая имеет двузначный перевес над Тори в опросах общественного мнения, реформирует систему планирования и изменит правила для ускорения строительства домов, если победит на следующих всеобщих выборах.
Майлз, в свою очередь, заявил, что давление на спрос на дома будет ослабевать по мере того, как население будет расти медленнее. Проблема строительства достаточного количества домов «явно была довольно острой в течение последних 40 лет, потому что население Великобритании сильно выросло», — добавил он.
