Компания Evergrande Group, крупнейший в мире застройщик, сообщила о значительном сокращении чистых убытков за первое полугодие благодаря росту выручки, вызванному «коротким бумом» в начале этого года.
Однако в понедельник, когда торги возобновились после 17-месячного перерыва, акции компании упали более чем на 70%, несмотря на то, что акции большинства китайских компаний, занимающихся недвижимостью, росли после серии заявлений официальных лиц, направленных на стимулирование спроса на недвижимость.
В течение многих лет базирующаяся в Шэньчжэне компания была одним из крупнейших китайских застройщиков по объему продаж. Однако для финансирования своей экспансии она привлекала значительные заемные средства, а в 2021 г. допустила дефолт по долгам, что вызвало кризис в секторе недвижимости Китая, который когда-то составлял до 30% экономики страны. В начале этого месяца компания подала заявление о банкротстве в США.
Инвесторы внимательно следят за ее развитием, поскольку она сыграла ключевую роль в нынешних экономических проблемах Китая.
Убыток Evergrande, приходящийся на акционеров, за период с января по июнь составил 33 млрд. юаней, что на 50% меньше убытка в 66,4 млрд. юаней, зафиксированного за тот же период год назад, говорится в воскресном сообщении компании, поданном на Гонконгскую фондовую биржу. Выручка выросла на 44% по сравнению с прошлым годом и достигла 128,2 млрд. юаней.
Компания заявила, что она «активно планировала возобновление продаж и успешно воспользовалась коротким бумом на рынке недвижимости, возникшим в начале года».
В начале года китайская экономика демонстрировала высокие темпы роста благодаря оживлению после отмены жестких ограничений на продажу товаров. Однако с апреля этот подъем сошел на нет.
Согласно финансовому отчету, опубликованному в прошлом месяце, компания Evergrande понесла совокупный убыток в размере 81 млрд. долл. в течение 2021 и 2022 годов.
Проблемы компании еще не закончились. По состоянию на конец июня Evergrande все еще имела обязательства на сумму 2,39 трлн. юаней. Это лишь немногим меньше, чем 2,44 трлн. юаней по состоянию на конец прошлого года.
Совокупные активы также снизились до 1,74 трлн. юаней с 1,84 трлн. юаней.
Evergrande находится в процессе реструктуризации долга под руководством правительства, которая началась в конце 2021 г. вскоре после того, как компания допустила дефолт по своим обязательствам.
В марте этого года компания представила многомиллиардный план по урегулированию отношений с международными кредиторами, но заявила, что ей необходимо дополнительное финансирование в размере от 36 до 44 млрд. долл. для завершения незавершенных проектов в сфере недвижимости.
В воскресном заявлении Evergrande сообщила, что она уже получила новое финансирование для некоторых проектов и будет продолжать поиск дополнительного капитала.
Однако способность компании продолжать свою деятельность зависит от того, сможет ли она успешно завершить план реструктуризации оффшорной задолженности, говорится в сообщении.
Кроме того, необходимо провести переговоры с береговыми кредиторами о продлении срока действия заимствований, добавила компания.
Смягчение правил
С пятницы Пекин вновь активизировал политическую поддержку сектора недвижимости, который является одним из основных факторов, тормозящих развитие экономики страны.
Пять китайских регулирующих органов, включая Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Народный банк Китая и Государственное налоговое управление, отдельно объявили о ряде мер, направленных на стимулирование покупки жилья и оживление проблемной отрасли.
Среди мер — разрешение местным органам власти отменить правило, согласно которому лица, имевшие ранее ипотечные кредиты, не могут считаться первыми покупателями жилья в крупных городах. Такие покупатели обычно пользуются льготным режимом банковского кредитования.
«Эта мера по смягчению условий ипотечного кредитования, вероятно, приведет к росту спроса на жилье в крупных городах», — заявили аналитики Nomura.
«Мы полагаем, что многие города… отменят это правило, учитывая существующий риск общенационального обвала цен на недвижимость».
В пятницу жилищные и налоговые органы также совместно заявили, что продлят срок действия льгот по НДФЛ для тех, кто приобретает новое жилье в течение одного года после продажи предыдущей недвижимости.
Большинство китайских застройщиков, акции которых котируются на фондовом рынке Гонконга, как представляется, получили толчок к развитию.
В понедельник акции компании Country Garden подскочили в Гонконге на 2,5%. Акции Guangzhou R&F Properties выросли почти на 4%.
Однако, по мнению аналитиков Nomura, мер, объявленных за последние несколько дней, оказалось недостаточно, чтобы «остановить нисходящую спираль» в секторе недвижимости Китая.
Пекин может быть вынужден принять дополнительные меры, включая дальнейшее снижение ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также выделение средств на реконструкцию городских поселков, добавляют они.
